购买二套房时，选择全款支付还是贷款方式，各有利弊。全款支付可以避免开发商多占便宜，减少额外的利息支出。然而，贷款购买二套房可能会增加首付压力，尤其是在一二线城市，首付比例可能高达70%，导致现金流出增加。
首套房全款，二套房贷款的计算方式如下：假设两套房子总价为1000万元，首付70%，即350万元现金，剩余350万元贷款。这意味着你实际支付了850万元，但贷款额仅为150万元。这种情况下，大量现金流被占用，可能会影响其他投资或消费。
如果首套房选择贷款，二套房全款，按照同样的总价计算：首套房首付30%，即150万元，贷款350万元。两套房总计支付650万元现金。不同城市的房价差异较大，但计算方式相同。首套房贷款额度通常比二套房高，而二套房贷款额度较低。
首套房和二套房的认定标准包括：不限购城市首套房认定标准，如贷款购买过一套房但已还清，再贷款利率和首付比例会有所不同。不限购城市二套房认定标准，如贷款购买过一套房，无论是否结清，再贷款买房均算作二套。夫妻双方婚前房产和贷款记录也会影响二套房的认定。
首套房和二套房的区别主要体现在首付比例和贷款利率上。在一些不限购、限贷的城市，首套房商业贷款首付比例为20%，二套房为30%。贷款利率方面，二套房的利率上涨幅度通常大于首套房，导致两者之间的利率差异。
总之，在决定二套房全款还是贷款时，购房者需要考虑自己的资金状况、贷款和市场利率变化，以做出最合理的决策，避免不必要的财务负担。
