房屋租赁合同违约金的新法律规定

房屋租赁合同违约金的新法律规定：

双方自行约定，一般来说合同违约金上限是不超过标的的30%。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、违约金的性质

我国《民法典》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。违约金的标准是金钱，指的是按照合同规定或约定，当一方当事人违约时，应向另一方支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。

二、房屋租赁合同未到期怎么办

房屋租赁合同未到期的解决方式是如果想要提前解除合同，可以与出租人进行协商。如果在没到期的情形下构成违约，应承担违约责任。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。