按揭二手房转让要注意哪些事项

购买按揭二手房时需注意以下事项：首先，要搞清楚房屋产权是否办理，了解卖家的房子是产权抵押转让还是合同抵押；其次，找出需要支付哪些费用，贷款期限原则上不改变原贷款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。此外，根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照合同规定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房，未按期交付的应承担违约责任。

法律分析

按揭二手房转让要注意下列事项：

1、搞清楚房屋产权是否办理。买家应该弄清楚卖家的房子是产权抵押转让还是合同抵押，也就是说，房子已经完成了产权，还是产权没有完成。如果是产权抵押转让，业主只需出示产权复印件；

2、找出需要支付哪些费用。贷款期限原则上不改变原贷款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如有产权，到房管局办理产权注销手续，重新办理转让，做新的再抵押。

根据《商品房销售管理办法》房地产开发企业应当按照合同规定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发企业未按期交付的，应当承担违约责任。因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应及时通知买受人。

拓展延伸

二手房交易是一项复杂的过程，需要购房者认真了解相关的注意事项和流程。首先，购房者需要了解房屋的产权情况和历史交易记录，以确保房屋的合法性和真实性。其次，购房者需要与卖方协商房屋的价格和交易方式，并签订相关的合同。在签订合同前，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益不受损害。交易完成后，购房者需要办理房屋的过户手续和缴纳相关税费。在整个交易过程中，购房者需要保持警惕，避免被不良中介或卖方欺骗。购房者可以寻求专业律师或房产中介的帮助，以确保交易的顺利进行。

结语

购买二手房需要注意产权情况和历史交易记录，协商价格和签订合同前需仔细阅读合同条款，交易完成后需办理过户手续和缴纳相关税费，避免被不良中介或卖方欺骗。购房者可寻求专业律师或房产中介的帮助，确保交易顺利进行。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。