离婚时房屋分割的法律法规

情况一：夫妻共同还贷的房屋增值部分及共同还贷的部分应平均分割，除非能证明还贷资金来源于个人婚前财产。

情况二：婚前购房只有一方名字，另一方无法证明出资，无法得到法律保护和适当补偿。

情况三：婚后取得房产证不意味着该房产属于婚后共同财产，需要根据财产来源细分婚前婚后两部分进行分割。

情况四：婚前父母支付首付款购房，产权登记在子女名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权人所有，但需给予对方经济补偿。

法律分析

情况一

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。

情况二

婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，双方离婚时，房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资，且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下，另一方的权益不能得到法律的保护，也无法判决给另一方适当补偿。

情况三

夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时，不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割，需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。

情况四

婚前一方父母支付首付款购房，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，离婚时，房产归登记的产权人所有，贷款由其继续偿还，但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。

拓展延伸

离婚后的房产分割方式及相关法律规定

离婚后的房产分割方式及相关法律规定根据不同国家或地区的法律体系而有所不同。在许多司法管辖区域中，离婚后的房产分割通常会考虑夫妻的财产状况、婚姻持续时间、贡献度以及子女的利益等因素。一般来说，夫妻可以通过协商达成一致，自行决定房产的分割方式。如果无法达成协议，可能会介入并根据相关法律规定进行判决。这些法律规定可能包括平分财产、根据财产归属原则分割、考虑抚养权和赡养义务等。对于离婚后房产分割的具体细节，建议咨询当地的法律专业人士以获得准确的法律意见。

结语

根据不同情况，离婚后的房产分割方式及法律规定存在差异。夫妻双方应通过协商达成一致，自行决定分割方式。如果协商不成，可能会根据相关法律进行判决，考虑财产状况、婚姻时间、贡献度和子女利益等因素。建议咨询当地法律专业人士以获得准确的法律意见。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。