婚前房产归属与婚后财产分割的原则。如果婚前一方全额出资并登记所有权，房产属于登记者个人财产。婚后共同还贷，部分房屋增值及还贷款属于夫妻共同财产。如果婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后共同还贷，离婚时可分割。若婚前首付登记在两人名下，婚后共同还贷，房屋为夫妻共同财产，可分割。若首付登记在出资方父母名下，婚后由父母还贷，离婚时不属于夫妻共同财产，不可分割。
法律分析
1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;
2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;
3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;
4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。
拓展延伸
婚前房屋卖了，如何确定双方的财产权益？
婚前房屋卖了，确定双方的财产权益需要考虑多个因素。首先，要查明房屋的产权归属，是否属于一方的个人财产或共同财产。如果房屋是婚前一方的个人财产，卖房所得应归该方所有。但如果房屋属于双方共同财产，卖房所得应根据婚前协议或法律规定进行分配。其次，应考虑双方在婚姻关系中的贡献和经济状况。如果一方在房屋购买、维护或升值方面做出了较大贡献，可争取更多的财产权益。最后，如果双方无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。总之，确定双方的财产权益需要综合考虑各种因素，并根据具体情况采取适当的解决方式。
结语
根据以上情况，婚前房产的归属与离婚时的财产分割需考虑多个因素，包括房屋产权归属、双方贡献和经济状况等。如无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼解决争议。在确定双方财产权益时，需综合考虑各种因素，并采取适当的解决方式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条妻共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
